bureaux

à St Herblain

IMMEUBLE GRAND LARGE – Démarche HQE

Le projet porte sur la construction d’un complexe immobilier implanté rue de St Nazaire à St Herblain.

Le projet s'inscrit dans le cadre de la Rénovation Urbaine du quartier de Bellevue.

Cet ensemble sera constitué à terme des éléments suivants :

* parc de stationnement sur un niveau de sous sol

* activités commerciales ou de service en rez de chaussée

* ensemble de bureaux en superstructure

L'opération comportera à terme quatre immeubles répartis en deux phases.

* Les immeubles de la première phase (A et B) s’élèvent en R+1 et R+3 sur un niveau de sous sol.

* Les immeubles de la deuxième phase (C et D) s’élèvent en R+5 et R+6 sur un niveau de sous sol.

Implantation, organisation, composition et volume

Les bâtiments constituent un ruban continu en périphérie de la parcelle sur l'espace public. Les variations de hauteur, les failles et porches à rez-de-chaussée contribuent à la réalisation d'un front animé en adéquation avec le caractère d'entrée de ville.

La création de ce front urbain le long de la rue de Saint Nazaire participe de la définition de l'entrée de ville. La silhouette découpée de l'épannelage contribue à relier les compositions verticales du grand ensemble de Bellevue aux lignes horizontales du contexte immédiat (Maison des Arts, Centre Commercial, immeuble d'habitation…).

Le parvis à l'angle nord-ouest de la contre allée donne accès au cœur de la parcelle et aux halls des immeubles C et D.

La répartition des constructions en périphérie de la parcelle permet de libérer un jardin en cœur d'ilot. Ce jardin central est la pièce majeure de l'aménagement paysagé (environ 3700m² en pleine terre) qui permet de donner une véritable identité au cœur d'ilot sur lequel s'ouvrent les bureaux et dont profitent visuellement les logements à venir au sud de la parcelle.

Matériaux et couleurs des constructions

La façade principale de l'opération sur la rue de St Nazaire affiche une sobriété et une unicité de matériaux qui permet de mettre en valeur la Maison des Arts en vis-à-vis.

Les façades des bâtiments sont enduites, lisses et de teinte claire pour les étages courants. Les rez-de-chaussée sur la contre allée et sur les halls sont largement vitrés. Les façades sont percées d'ouvertures rectangulaires horizontales, ponctuellement soulignées par un encadrement métallique de même nature que la menuiserie. Le jeu de décalage des cadres en profondeur et le glissement horizontal des baies anime les façades.

Localisation : quartier Bellevue - rue de Saint Nazaire Saint-Herblain (44800)

Maître d’ouvrage : Promoteur constructeur OTI ( groupe Legendre)

Calendrier : 1ère phase 2012 - 2014

Surface SHON :12 719 m² (plus stationnement en sous-sol 215 places) - 1ère phase : 4 960m² et parking en sous sol

Coût : 1ère phase 6 700 000 € ttc

Programme :

* Requalification urbaine d’un ensemble de parcelles dans un secteur ANRU.

* Construction d’immeubles tertiaires avec un bâtiment ERP et locaux d’activités commerces à rez-de-chaussée.

* Réalisation d’un jardin de cœur d’ îlot.

Missions :

* Définition urbaine de l’ensemble de l’ilot

* Redéfinition du découpage parcellaire et des programmes

* Mission de conception de l’ensemble immobilier, suivi architectural de l’exécution et visa de plans

Qualité environnementale : Démarche HQE – bâtiment BBC

Architecte associé : Agence d'architecture unite - Antony RIO à Nantes

Économiste : Cabinet Lemonnier à Rennes

BET fluides CVC plomberie : Ingenova à Rennes

BET fluides CFO-CFA : CGI à Pace

bureaux

à St Herblain

IMMEUBLE GRAND LARGE – Démarche HQE

Le projet porte sur la construction d’un complexe immobilier implanté rue de St Nazaire à St Herblain.

Le projet s'inscrit dans le cadre de la Rénovation Urbaine du quartier de Bellevue.

Cet ensemble sera constitué à terme des éléments suivants :

* parc de stationnement sur un niveau de sous sol

* activités commerciales ou de service en rez de chaussée

* ensemble de bureaux en superstructure

L'opération comportera à terme quatre immeubles répartis en deux phases.

* Les immeubles de la première phase (A et B) s’élèvent en R+1 et R+3 sur un niveau de sous sol.

* Les immeubles de la deuxième phase (C et D) s’élèvent en R+5 et R+6 sur un niveau de sous sol.

Implantation, organisation, composition et volume

Les bâtiments constituent un ruban continu en périphérie de la parcelle sur l'espace public. Les variations de hauteur, les failles et porches à rez-de-chaussée contribuent à la réalisation d'un front animé en adéquation avec le caractère d'entrée de ville.

La création de ce front urbain le long de la rue de Saint Nazaire participe de la définition de l'entrée de ville. La silhouette découpée de l'épannelage contribue à relier les compositions verticales du grand ensemble de Bellevue aux lignes horizontales du contexte immédiat (Maison des Arts, Centre Commercial, immeuble d'habitation…).

Le parvis à l'angle nord-ouest de la contre allée donne accès au cœur de la parcelle et aux halls des immeubles C et D.

La répartition des constructions en périphérie de la parcelle permet de libérer un jardin en cœur d'ilot. Ce jardin central est la pièce majeure de l'aménagement paysagé (environ 3700m² en pleine terre) qui permet de donner une véritable identité au cœur d'ilot sur lequel s'ouvrent les bureaux et dont profitent visuellement les logements à venir au sud de la parcelle.

Matériaux et couleurs des constructions

La façade principale de l'opération sur la rue de St Nazaire affiche une sobriété et une unicité de matériaux qui permet de mettre en valeur la Maison des Arts en vis-à-vis.

Les façades des bâtiments sont enduites, lisses et de teinte claire pour les étages courants. Les rez-de-chaussée sur la contre allée et sur les halls sont largement vitrés. Les façades sont percées d'ouvertures rectangulaires horizontales, ponctuellement soulignées par un encadrement métallique de même nature que la menuiserie. Le jeu de décalage des cadres en profondeur et le glissement horizontal des baies anime les façades.

bureaux

à St Herblain

Localisation : quartier Bellevue - rue de Saint Nazaire Saint-Herblain (44800)

Maître d’ouvrage : Promoteur constructeur OTI ( groupe Legendre)

Calendrier : 1ère phase 2012 - 2014

Surface SHON :12 719 m² (plus stationnement en sous-sol 215 places) - 1ère phase : 4 960m² et parking en sous sol

Coût : 1ère phase 6 700 000 € ttc

Programme :

* Requalification urbaine d’un ensemble de parcelles dans un secteur ANRU.

* Construction d’immeubles tertiaires avec un bâtiment ERP et locaux d’activités commerces à rez-de-chaussée.

* Réalisation d’un jardin de cœur d’ îlot.

Missions :

* Définition urbaine de l’ensemble de l’ilot

* Redéfinition du découpage parcellaire et des programmes

* Mission de conception de l’ensemble immobilier, suivi architectural de l’exécution et visa de plans

Qualité environnementale : Démarche HQE – bâtiment BBC

Architecte associé : Agence d'architecture unite - Antony RIO à Nantes

Économiste : Cabinet Lemonnier à Rennes

BET fluides CVC plomberie : Ingenova à Rennes

BET fluides CFO-CFA : CGI à Pace